La actividad de los inversores latinoamericanos en España ha mostrado una tendencia al alza desde 2019, superando los 1,750 millones de euros en seis años, de los que 523 millones se transaccionaron en 2024, según el más reciente informe del CBRE, una empresa global líder en servicios y gestión de inversiones inmobiliarias comerciales.
Asimismo, la participación de capital latinoamericano en la inversión total del sector inmobiliario español ha crecido, alcanzando un 3,7% en 2024, la cifra más alta registrada hasta la fecha.
El año 2024 se perfiló como un período excepcional para la actividad de los inversores latinoamericanos en España, marcado por un notable crecimiento en su actividad.
Los inversores mexicanos lideran el mercado, pero los brasileños están creciendo con rapidez
Los principales actores en el sector inmobiliario español son México y Brasil, con 1,003 y 340 millones de euros respectivamente desde 2019. Ambos suman más de tres cuartos del total transaccionado en la inversión latinoamericana.
En cuanto a otras nacionalidades, Argentina continúa siendo un jugador relevante con un total acumulado de 287 millones de euros, a pesar de haber disminuido su inversión en 2024. Venezuela ha experimentado un crecimiento significativo en la actividad transaccional durante el último año, aumentando su presencia en el sector.
Al final de la cadena están Chile y Perú, que mantienen una participación residual en los volúmenes de inversión, con menos de 30 millones de euros entre ambos desde 2019.
Cinco transacciones por encima de los 100 millones de euros representan la mitad de la inversión desde 2019, destacando la OPA de Safra a Árima el pasado año.
Madrid como el principal destino
La ciudad con mayor concentración de la actividad de los inversores latinoamericanos en España es Madrid. En 2019, concentró 1,125 millones de euros para un 63% de la actividad económica, mientras que en 2024 alcanzó 99 millones de euros hasta lograr el 76%. Otras localizaciones como las Islas Baleares y Andalucía representaron el 37% restante en el período 2019-2024.
Hotelería, oficinas y retail acaparan las inversiones
Según se describe en el documento, el sector hotelero destaca como la tipología de activo más atractiva para los inversores latinoamericanos, acumulando un total de 709 millones de euros entre 2019 y 2024, equivalente al 40% del total.
Luego le sigue el sector de oficinas con una captación de 550 millones de euros en el mismo período. Si bien solo fueron cuatro transacciones, su volumen fue alto.
En cuanto al sector retail, alcanzó una inversión total de 321 millones de euros, impulsada principalmente por el desarrollo de centros comerciales. Por su parte, el sector living, que agrupa la vivienda y las nuevas modalidades habitacionales (como el coliving, los alquileres flexibles o las residencias de estudiantes y de mayores), ha comenzado a cobrar mayor relevancia, con una inversión acumulada de 179 millones de euros.
Además del volumen transaccionado de activos en rentabilidad, los analistas del CBRE destacan el creciente interés de inversores latinoamericanos en el mercado residencial de compraventa en España. Sobre todo en la adquisición de edificios para rehabilitarlos y convertirlos en propiedades de lujo.
Desde CBRE afirman que el 2025 se presenta como un año de oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos. “La combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años”, agregan.
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